Ипотека 6% на вторичное жилье 2025

Кратко о главном

В 2025 году семейная ипотека под 6% стала доступна для приобретения жилья на вторичном рынке в большинстве регионов России. Программа распространяется, в первую очередь, на семьи с детьми, и ее условия существенно облегчили доступ к недвижимости для тысяч российских семей1234.

Основные условия программы

• Ставка: 6% годовых для всех регионов России.
• Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал.
• Максимальная сумма кредита:
  • До 12 млн руб. — Москва, Московская и Ленинградская области, Санкт-Петербург.
  • До 6 млн руб. — другие регионы.
• Срок кредита: до 30 лет (подробнее — зависит от банка)341.
• Кто может участвовать:
  • Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет.
  • Семьи, где есть ребенок-инвалид.
  • Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми — в отдельных случаях и регионах.
• Жилье: Вторичный рынок жилья (квартира или дом), не старше 20 лет, не являющийся аварийным, расположенный в населённых пунктах с дефицитом новостроек314.

В каких регионах доступна программа

• Доступно практически по всей России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где программа распространяется только на новостройки.
• В ряде других городов важно наличие не более двух строящихся многоквартирных домов на момент подачи заявки143.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье

1. Убедитесь, что соответствуете требованиям (дети, регион, жилье).
2. Соберите документы:
   • Паспорт, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, документы на приобретаемое жилье.
   • Документы, подтверждающие доход, и, при необходимости, подтверждение наличия материнского капитала.
3. Выберите банк и подайте заявку. Основные банки: Дом.РФ, Альфа-Банк, ПСБ, Банк «Россия», ВТБ563.
4. Одобрение банка и сделка: После одобрения — внесите первый взнос и оформите договор займа134.

Особенности и нюансы

• Нельзя покупать жилье у взаимозависимых лиц (например, у близких родственников)3.
• Рефинансировать текущий кредит, или включать в эту ипотеку ремонт невозможно1.
• Программа распространяется только на объекты, соответствующие условиям законом — не старше 20 лет и не имеющие признаков аварийности13.
• Для покупки в ипотеку по этой программе дом должен находиться в черте города (не сельское поселение)1.

Преимущества и недостатки

Практические рекомендации

• Проверьте, попадает ли ваш город и объект недвижимости под условия программы через список городов на сайте Дом.РФ или профильных сервисах341.
• Используйте материнский капитал для увеличения первоначального взноса — это повышает шансы на одобрение и уменьшает сумму займа4.
• Сравните предложения банков — ставки могут одинаковы, но различаться по комиссионным и удобству обслуживания53.
• Проконсультируйтесь с ипотечным брокером или юристом, чтобы избежать ошибок при сборе документов и выборе объекта.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, допускается использование материнского капитала для увеличения первоначального взноса, а также для частичного досрочного погашения основного долга143.

Если в семье есть ребенок 7 лет и старше, можно ли получить ипотеку под 6%?

В целом — только при наличии двух детей в возрасте 7–18 лет и при покупке новостройки, либо если регион подпадает под специальные исключения. Для вторички основное условие — хотя бы один ребенок до 6 лет или наличие ребенка-инвалида32.

Какие банки дают ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Основные крупные игроки: Дом.РФ, Альфа-Банк, ПСБ, ВТБ, Банк «Россия»56.

Какие требования к квартире на вторичке?

Квартира должна быть не старше 20 лет, не в аварийном доме, находиться в городе, где мало новостроек. Покупка у близких родственников запрещена143.

Можно ли рефинансировать действующую ипотеку по ставке 6%?

Нет, программа не предусматривает рефинансирования уже оформленного кредита в отношении вторичного жилья1.

Реальные кейсы из регионов

• Семья Ивановых, Челябинская область
  В 2025 году в семье родился сын. Они решили купить квартиру за 6 млн рублей под 6% годовых. Первый взнос — 2 млн, из которых 690 тыс. покрыли материнским капиталом, остальное — личные сбережения. В результате ежемесячный платеж на 25 лет стал вполне приемлемым4.
• Семья Петровых, Рязанская область
  Семья из Рязани с двумя детьми (1 год и 5 лет) смогла приобрести готовую трехкомнатную квартиру на вторичном рынке под 6%. Первоначальный взнос покрыт за счет сбережений и материнского капитала. За счет низкой ставки платежи доступны, хотя пришлось тщательно выбрать дом — многие вторичные дома не подошли из-за возраста постройки и отсутствия разрешения программы в некоторых районах города1.

Заключение

Семейная ипотека под 6% на вторичное жилье в 2025 году — реальный инструмент для улучшения жилищных условий молодых семей, особенно в российских регионах с недостатком новостроек. Важно внимательно подойти к выбору жилья и тщательной подготовке документов для участия в программе1234.