Главная мысль:
В 2025 году доступно несколько программ льготной ипотеки с господдержкой: семейная ипотека (6% годовых), IT-ипотека (6%), сельская (3%), дальневосточная и арктическая (2%) и военная (от 6%). Каждая программа рассчитана на определённые категории и имеет жёсткие требования по первоначальному взносу, максимальным суммам и целевому назначению жилья.
Основные программы и их условия
| Программа | Ставка | Максимум (Москва/регионы) | Первоначальный взнос | Кто может участвовать |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | 6%realty.rbc | 12 млн/6 млн руб. | ≥ 20% | Семьи с детьми до 6 лет, семьи с двумя и более детьми из малых городов и регионов-участников (35)realty.rbc |
| IT-ипотека | 6%realty.rbc | 9 млн руб. | ≥ 20% | Сотрудники аккредитованных IT-компаний с доходом ≥ 150 тыс./90 тыс. руб. в мес.realty.rbc |
| Сельская ипотека | до 3%realty.rbc | 6 млн руб. | ≥ 20% | Жители населённых пунктов до 30 тыс. чел. (кроме Москвы и СПб), на строительство или покупку жилья |
| Дальневосточная и арктическая | 2%realty.rbc | 6 млн/9 млн руб. | ≥ 20% | Молодые семьи, переселенцы, учителя и медики, получившие дальневосточный или арктический гектарrealty.rbc |
| Военная ипотека | от 6%banki | 1,85 млн руб. | ≥ 15% | Участники НИС (накопительно-ипотечная система) с учётом СВОbanki |
Рекомендации по выбору и оформлению
- Тщательно проверьте соответствие критериям программы: возраст, доход, состав семьи, регион и целевое жильё.xn--90aivcdt6dxbc+1
- Соберите полный пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении детей, справки о доходах, выписки из реестров и ИТ-аккредитаций для IT-ипотеки.xn--90aivcdt6dxbc
- Оцените свою платёжеспособность и создайте «финансовую подушку» на 3–6 месяцев, чтобы избежать просрочек при потере дохода.xn--80apaohbc3aw9e
- Сравните предложения банков-участников: лимиты программы могут быть исчерпаны досрочно, а ставки и комиссии варьируются.realty.rbc+1
- Подайте заявку сразу в несколько банков через ипотечного брокера или онлайн-сервисы, чтобы повысить шансы на одобрение.banki
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли объединить материнский капитал и семейную ипотеку?
Да, материнский капитал допускается как часть первоначального взноса по семейной ипотеке.xn--80apaohbc3aw9e
2. Как рефинансировать существующую ипотеку под 6%?
Если остаток текущего кредита не превышает 85% от стоимости жилья, можно подать заявку на рефинансирование в рамках семейной программы.avadom
3. Какие регионы не участвуют в IT-ипотеке?
С 1 августа 2024 года Москва и Санкт-Петербург из программы исключены.rbc+1
4. Сколько раз можно воспользоваться льготной ипотекой?
С декабря 2023 года льготную ипотеку можно оформлять только один раз на всю жизнь, включая созаёмщиков.realty.rbc
5. Можно ли купить вторичное жильё?
В большинстве программ — только новостройки. Исключение — семейная ипотека в ряде малых городов и дальневосточная программа, где допускается вторичный рынок.realty.rbc+1
Реальные кейсы
Семья Ивановых из Челябинска
Выписались из родительской квартиры при рождении второго ребёнка. Оформили семейную ипотеку на новостройку за 6 млн руб. под 6% годовых. Внесли 2 млн руб. (1,3 млн собственных + 690 тыс. маткапитала) и получили кредит на 30 лет.xn--80apaohbc3aw9e
IT-специалист из Екатеринбурга
Устроился в аккредитованную фирму с доходом 100 тыс. руб. подал документы на IT-ипотеку. Банк установил минимальный взнос 30% из-за лимитов. Взял 6 млн руб. на квартиру в новостройке и сохранил льготную ставку до конца работы в отрасли.banki
Молодая семья из Томской области
Воспользовалась дальневосточной ипотекой под 2% для покупки дома на Дальнем Востоке. Переселилась по дальневосточному гектару и оформила кредит на 4 млн руб. в «ДОМ.РФ» с минимальным взносом 20%.realty.rbc
Перейти к подготовке документов и подаче заявки стоит как можно раньше: количество субсидий ограничено федеральными лимитами, а с ростом спроса требования ужесточаются.
