Ипотека в Москве 2025

Актуальные условия ипотеки в Москве

В 2025 году ипотечные кредиты в Москве доступны в широком диапазоне программ как с государственной поддержкой, так и без нее. Основные параметры рынка:

• Минимальная ставка: от 5,8%
• Среднерыночная ставка по стандартным программам: около 29%
• Средняя ставка по льготным ипотекам (семейная, IT, сельская и др.): 6% годовых
• Первоначальный взнос: от 5% (чаще всего от 20%)
• Максимальный срок: до 30 лет
• Минимальная сумма кредита: 300 000 ₽
• Максимальная сумма кредита: 100 000 000 ₽
• Количество банков с предложениями в Москве: более 8012.

Виды ипотечных программ

1. Классическая ипотека

Подходит для граждан с официальным доходом и стабильной работой. Требования к первоначальному взносу — от 20%12.

2. Льготные программы

Семейная ипотека

• Ставка: от 6% годовых
• Для семей с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом
• Максимум: 12 млн ₽ для Москвы и области
• Первоначальный взнос: от 20%
• Можно использовать материнский капитал3.

IT-ипотека

• Ставка: от 6% годовых
• Для IT-специалистов с зарплатой от 150 000 ₽ в Москве
• Максимум: 9 млн ₽
• Первоначальный взнос: от 20%
• С 2024 года больше не доступна для Москвы и СПб3.

Военная ипотека

Государство оплачивает ежемесячный платеж за военнослужащих, максимум — 25 лет кредитования. Можно покупать жилье в любом регионе России3.

Сельская, дальневосточная и арктическая ипотека

• Ставки: от 2—3% годовых
• Требуется работа/деятельность на нужных территориях
• Для населения малых городов и сельской местности3.

3. Ипотека без подтверждения дохода

Редкая в 2025 году, с высокими ставками и требованиями к залогу1.

Новые требования и тенденции 2025

• Ужесточение требований: банки более внимательно оценивают платёжеспособность, официальные доходы, кредитную историю.
• Рост первоначального взноса: по ряду программ требуется до 53–77% стоимости квартиры в мегаполисе.
• Онлайн-заявка и скоринг: большинство банков позволяют подать заявку и получить решение онлайн12.
• Рост цен на недвижимость: первичный рынок дорожает до 1% в месяц, вторичный — менее активно4.
• Ограничения на льготные программы в Москве и СПб: семейная и IT-ипотека нередко недоступны или лимитированы.

Реальные кейсы

В семье Ивановых из Челябинска в 2025 году родился сын. Решили купить квартиру за 6 млн рублей под 6% годовых. Банк потребовал 2 млн рублей первоначального взноса: 690 тыс. рублей — за счет материнского капитала, 1,3 млн — личные сбережения. Квартиру оформили по семейной ипотеке, переплачивать не пришлось — все платежи прозрачны и известны заранее3.

Покупатель из Москвы оформил ипотеку на новостройку под 7,8% годовых в конце 2023 года. Уже к апрелю 2025 года стоимость квартиры выросла с 16,9 до 21,3 млн рублей. Ипотека оформлена онлайн, ежемесячные платежи — комфортные благодаря первоначальному взносу 20%3.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие ставки по ипотеке в Москве в 2025 году?
От 5,8% по льготным программам, до 29% по стандартным13.

2. Кто может получить семейную ипотеку?
Семьи с детьми младше 6 лет или с ребёнком-инвалидом, иногда — с двумя детьми до 17 лет при проживании в малых городах34.

3. Обязателен ли официальный доход?
Да. Банки требуют официальный и достаточный доход, а также трудовой стаж от 3 месяцев на текущем месте32.

4. Можно ли купить вторичку по льготной ставке?
Да, по семейной ипотеке это стало возможным с 2025 года, но с условиями по возрасту дома и числу новостроек в регионе354.

5. Как рассчитать платеж и выбрать программу?
Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами на сайтах банков, сравните предложения, учитывайте все возможные комиссии и платежи12.

6. Как снизить переплату по ипотеке?

• Внимательно изучать договор.
• Использовать материнский капитал.
• Рассмотреть рефинансирование.
• Избегать дополнительных опций, которые увеличивают стоимость кредита13.

Рекомендации по выбору ипотеки в 2025

• Только официальный доход и “белая” зарплата существенно повышают шансы одобрения кредита.
• Первоначальный взнос больше 20–30% поможет получить более низкую ставку.
• Используйте льготные программы (семейная, IT, военная, дальневосточная ипотека).
• Сравнивайте предложения сразу в нескольких банках — разница в ставке ощутима.
• Обращайте внимание на комиссии и скрытые платежи — итоговая переплата может оказаться выше.
• Делайте финансовую подушку безопасности на 3–6 месяцев вперед, чтобы избежать просрочек по кредиту.
• Пробуйте одобрять заявку онлайн и использовать сервисы подбора ипотеки — это экономит время и иногда деньги132.

Ипотека в Москве 2025 года — это непростое, но реально решаемое финансовое решение, если подходить к выбору, оформлению и погашению кредита внимательно, просчитывая риски и комбинируя возможности господдержки и персональных преимуществ.