Выгодный инструмент для предварительного расчёта основных параметров ипотечного кредита и планирования вашего бюджета.
Условия и параметры расчёта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 10% стоимости жилья до 50% в зависимости от программы и условий банка12 |
| Процентная ставка | минимум 9,30% годовых (при соблюдении всех требований банка)3 |
| Срок кредита | от 1 до 30 лет14 |
| Минимальная сумма кредита | 300 000 ₽2 |
| Максимальная сумма кредита | 30 000 000 ₽2 |
| Тип платежей | аннуитетные (стандарт) или дифференцированные (для досрочного снижения переплаты)4 |
Ежемесячный платёж не должен превышать 50% от суммарного дохода семьи5.
Как пользоваться калькулятором
- Выберите программу «Ипотека на вторичное жилье».
- Укажите стоимость недвижимости и размер первоначального взноса.
- Введите ставку (если известна) или выберите стандартную 9,30%.
- Задайте срок кредита и тип платежей (аннуитет или дифференцированный).
- При необходимости можно добавить «Дополнительные расходы»: комиссия риелтору, страховки, услуги оценки и регистрации сделки2.
- Нажмите «Рассчитать» и получите график платежей, общую сумму переплаты и размер ежемесячного взноса.
Рекомендации по снижению переплаты
- Увеличьте первоначальный взнос. Каждые дополнительные 5% снижают сумму кредита и переплату.
- Выбирайте дифференцированные платежи, если готовы к более высоким ежемесячным взносам в начале, но хотите быстрее гасить основной долг и снизить общие проценты4.
- Используйте акции и льготные программы, например «Семейная ипотека» или «Дальневосточная ипотека» — они часто предусматривают сниженные ставки6.
- Подтверждайте доход официально или привлекайте поручителей, чтобы получить минимальную ставку 9,30%3.
- Рассмотрите досрочное погашение: калькулятор позволяет смоделировать эффект, указывая дату и сумму досрочного платежа2.
Часто задаваемые вопросы
1. Какая минимальная ставка по вторичному жилью?
Минимальная ставка составляет 9,30% годовых при оформлении всех документов и выполнении требований банка3.
2. Можно ли включить в сумму кредита расходы на оформление?
Да, в некоторых случаях Сбербанк позволяет добавить расходы на риелторов, оценку, регистрацию и страховку2.
3. Как изменится платёж при досрочном погашении?
При досрочном погашении уменьшается срок кредита или сумма ежемесячного платежа — по выбору клиента2.
4. Какой максимальный срок кредитования?
Максимальный срок — 30 лет1.
5. Нужно ли подтверждать доход справкой 2-НДФЛ?
Для получения минимальной ставки требуется официальное подтверждение дохода; без него ставка может быть выше3.
Реальные кейсы
Кейс 1. Семья с двумя детьми
Семейная ипотека 9,30%, стоимость квартиры 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 20% (1 200 000 ₽), срок 20 лет.
Ежемесячный платёж: 41 287 ₽, общая переплата: 5 909 009 ₽5.
Кейс 2. Молодая пара без справок
Ипотека без подтверждения дохода, ставка 11,50%, стоимость 4 500 000 ₽, взнос 30% (1 350 000 ₽), срок 15 лет.
Ежемесячный платёж: 45 500 ₽, общая переплата: ~4 179 000 ₽5.
Кейс 3. Досрочное погашение
Клиент взял 5 000 000 ₽ на 25 лет под 10,20%. После 5 лет внёс досрочно 500 000 ₽.
Срок сократился на 2 года, экономия по процентам — ~750 000 ₽.
Данный материал подготовлен на основе данных Сравни.ру3, Банки.ру4, Домклик1 и Myfin.by6.
