Ключевой вывод: семейная ипотека от Сбербанка позволяет семьям с детьми оформить льготный жилищный кредит под 6% годовых при первоначальном взносе от 20,1%, максимальная сумма — до 30 млн ₽ в Москве и до 15 млн ₽ в регионах, а программа продлена до 2030 года.
Что такое семейная ипотека
Программа «Семейная ипотека» — государственная льготная мера поддержки семей с детьми, по условиям которой ставка фиксируется на уровне 6% годовых вне зависимости от региона и вида приобретённого жилья1. Изначально действовала до середины 2024 года, но продлена до 2030 года1.
Преимущества программы
| Преимущество | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых по всей России12 |
| Первоначальный взнос | От 20,1% стоимости жилья32 |
| Срок кредита | До 30 лет2 |
| Максимальная сумма (новостройки, ИЖС) | 12 млн ₽ в ЦФО и СПб; 6 млн ₽ — в других регионах1 |
| Расширенный лимит в Сбере | До 30 млн ₽ в Москве, МО, СПб и ЛО; до 15 млн ₽ в других регионах3 |
| Возможность рефинансирования существующей ипотеки | Для семей с детьми до 6 лет и семей с ребёнком-инвалидом1 |
| Использование материнского капитала | В качестве первоначального взноса1 |
Условия участия
- Наличие в семье хотя бы одного ребёнка до 6 лет или одного ребёнка-инвалида любого возраста1.
- Для семей с двумя несовершеннолетними детьми — доступно во всех регионах, включая малые города (до 50 тыс. жителей) и 35 специально определённых регионов с низкими объёмами строительства1.
- Только один льготный кредит по госпрограммам на одну семью1.
Требования к заёмщикам и созаёмщикам
- Гражданство РФ, возраст заёмщика — от 18 до 75 лет на момент полного погашения кредита2.
- Минимальный стаж работы — 3 месяца на последнем месте для наёмных работников; аналогичные требования для ИП и собственников бизнеса2.
- Со-заёмщиками могут выступать супруга(ж) и до 2 других физических лиц, при этом доход всех участников учитывается при расчёте максимальной суммы2.
Документы для оформления
- Паспорт РФ с действующей регистрацией.
- Второй документ на выбор: СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение и т. д.2.
- Свидетельства о рождении всех детей (включая справку об инвалидности, если применимо).
- Документы о подтверждении дохода: справка 2-НДФЛ или по форме банка.
- Согласие супруга(и) на участие в сделке либо нотариальное согласие при необходимости исключения из состава созаёмщиков2.
Как подать заявку
- Заполнить онлайн-заявку на сайте СберБанка или в мобильном приложении «Сбер».
- Приложить копии всех требуемых документов.
- Дождаться решения банка (обычно до 5 рабочих дней).
- При одобрении выбрать объект недвижимости и пройти сделку с привлечением эскроу-счёта (для новостроек и ИЖС по 214-ФЗ)1.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить вторичное жильё?
Да, программа распространяется на новостройки и индивидуальное жилищное строительство; возможность покупки вторичного жилья будет доступна в тех регионах, где строительство нового жилья минимально1.
Какова роль опции «Комплексное предложение»?
При подключении этой опции и проектном финансировании первоначальный взнос остаётся на уровне 20,1% вместо 50,1%4.
Что делать при исчерпании лимитов программы?
С вмешательством «Дом.РФ» и Минфина механизм распределения лимитов усовершенствован: выдача кредитов автоматически доступна банкам при наличии неиспользованных лимитов4.
Семейная ипотека СберБанка остаётся одним из наиболее привлекательных инструментов для молодых семей и семей с детьми-инвалидами, благодаря фиксированной низкой ставке, гибким суммам кредитования и длительным срокам погашения. Подача заявки онлайн и возможность рефинансирования ранее выданных ипотек делают её максимально удобной в 2025 году.
