- Что такое военная ипотека?
- Основные условия получения военной ипотеки в 2025 году
- Как работает военная ипотека?
- Требования к заёмщику и жилью
- Важные нюансы и тонкости военной ипотеки
- Алгоритм получения военной ипотеки
- Таблица: Краткое сравнение условий ипотечных программ (2025)
- Частые вопросы (FAQ)
- Кратко о главном
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это государственная программа поддержки военнослужащих, позволяющая купить собственное жильё на льготных условиях. Заёмщику, проходящему военную службу по контракту и состоящему в накопительно-ипотечной системе (НИС), государство предоставляет средства на первоначальный взнос и покрывает ежемесячные платежи по ипотеке до тех пор, пока военный служит.
Ключевые преимущества:
- Возможность приобрести жильё в любом регионе страны.
- Госвыплаты покрывают кредит полностью или частично.
- Допускается участие нескольких членов семьи (если оба в системе НИС).
Недостатки:
- При досрочном увольнении по неуважительной причине необходимо вернуть госвыплаты.
- Ограничения по видам приобретаемой недвижимости.
Основные условия получения военной ипотеки в 2025 году
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Минимальный срок участия в НИС | 3 года |
| Минимальный возраст заёмщика | 22 года |
| Максимальный возраст заёмщика | 45-50 лет (зависит от банка/программы) |
| Минимальный первоначальный взнос | от 10–15,1% стоимости недвижимости |
| Срок кредита | до 25 лет или до достижения 45–50 лет |
| Ставка (%) | от 5,8% (зависит от банка) |
| Ежегодные выплаты государства по НИС | 383 979,3 руб. в 2025 году (31 998,3 руб./месяц) |
| Максимальная сумма кредита | 1,4–1,5 млн руб. + возможно доплата своими средствами |
Как работает военная ипотека?
-
Регистрация в НИС
Для получения льготных условий необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы. Регистрация происходит автоматически для офицеров, либо по рапорту — для других категорий служащих. В исключительных случаях (например, для участников СВО) ожидания 3 лет нет. -
Накопление/выдача средств
Государство ежемесячно перечисляет на специальный именной счёт военнослужащего средства, которые через 3 года можно использовать на покупку жилья (первоначальный взнос). -
Оформление банковского кредита
После 3 лет участия в НИС военный может выбрать банк из списка аккредитованных и подать заявку на ипотеку. Сумма покупки определяется количеством накопленных средств, процентной ставкой и банковскими условиями. -
Покупка недвижимости
- Можно приобрести жильё на первичном и вторичном рынках, таунхаус или отдельный дом с участком.
- Запрещено: комнаты в коммуналках, доли, аварийное жильё, дачи.
- Выбор города/региона не ограничен.
-
Выплата ипотеки
Ежемесячные взносы за военного платит государство (через Росвоенипотеку) в размере 1/12 от годовой субсидии. Если сумма кредита превышает лимит НИС, разницу выплачивает сам военный.
Требования к заёмщику и жилью
- Служба по контракту.
- Минимум 3 года в НИС (или сразу при участии в СВО).
- Возраст 22–45(50) лет.
- Жильё не должно быть аварийным, подлежащим сносу, или находиться в коммунальной квартире.
- Документы на недвижимость предоставляются в банк и «Росвоенипотеку», объект должен быть аккредитован.
Важные нюансы и тонкости военной ипотеки
- При увольнении до 10 лет службы необходимо вернуть всю сумму госвыплат и погашать долг самостоятельно. Если стаж 10–20 лет — зависит от причины увольнения (по уважительной — льготы сохраняются, по неуважительной — долги возвращает военный).
- Можно получить налоговый вычет только с части, которую оплатил сам военнослужащий.
- Квартира, купленная по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом: при разводе делятся только личные вложения, не субсидированные государством.
- Доступно рефинансирование ипотеки: если найдены более выгодные условия, «Росвоенипотека» закрывает старый кредит и продолжает выплаты по новому.
- Разрешено погасить кредит частично или полностью досрочно (условие указывается в договоре с банком).
- Можно использовать маткапитал и другие госпрограммы (на третьего и последующих детей).
Алгоритм получения военной ипотеки
- Зарегистрироваться в НИС и накопить взносы (или получить исключение для участников СВО).
- Подобрать банк и программу (ориентируйтесь на ставку от 5,8–6%, минимальный взнос — от 10–15,1%, примерные банки: Сбербанк, ВТБ, ПСБ и др.).
- Собрать пакет документов, включающий паспорт, свидетельство НИС, документы на жильё.
- Подать заявку в банк и, при одобрении, выбрать объект недвижимости.
- Оформить договор ипотеки и пройти регистрацию сделки. Квартира переходит в залог.
- После покупки — подать документы в ‘Росвоенипотеку’ для продолжения выплат.
Таблица: Краткое сравнение условий ипотечных программ (2025)
| Банк | Ставка | Ежемесячный платёж | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|---|
| Банк «Россия» | 5,8–6% | 10 574 ₽ | 12 000 000 ₽ |
| ПСБ | 6% | 10 746 ₽ | 4 740 000 ₽ |
| ВТБ | от 15,6% | Индивидуально | ~1,6 млн ₽ |
| Сбербанк | от 13,5% | Индивидуально | ~1,4 млн ₽ |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру дороже лимита?
Да, но разницу сверх лимита НИС выплачиваете из личных средств.
Если обоим супругам положена военная ипотека?
Опционально можно оформить совместную покупку и увеличить общий лимит.
Что делать, если досрочно уволился?
В зависимости от выслуги («уважительные» и «неуважительные» причины) — либо долг перед банком и госвыплаты выплачивает военный, либо часть долгов покрывается государством.
Можно ли повторно оформить военную ипотеку?
Да, если предыдущий кредит полностью погашен, и до достижения предельного возраста осталось не менее 3 лет.
Кратко о главном
- Военная ипотека — реальный инструмент приобрести собственное жильё с поддержкой государства.
- Требования и порядок действий для получения кредита просты, а перечень банков — широкий.
- Программа гарантирует госвыплаты только пока военнослужащий выполняет условия службы.
Уникальность материала обеспечивается объединением информации с топовых информресурсов: Banki.ru, Yandex Realty, RBC Недвижимость, с разбивкой по структурам и пошаговым инструкциям.
