Ипотека 2 процента для участников СВО ВТБ

Актуальная ситуация с льготной ипотекой для участников СВО

Несмотря на активные обсуждения и разработки концепции льготной ипотеки под 2% для участников специальной военной операции, на данный момент такая программа не запущена и ее будущее остается неопределенным123.

Позиция государственных органов

Решение Минфина

В декабре 2024 года Минфин России официально отклонил предложение о создании программы льготной ипотеки под 2% для участников СВО12. Заместитель министра финансов Иван Чебесков отметил в официальном ответе: «Представленное предложение Минфином России не поддерживается»2.

Основные аргументы Минфина против программы:

• Действующие льготные программы уже привели к серьезным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования12
• Льготная ипотека из адресной меры поддержки превратилась в массовый продукт1
• Не удалось достичь главной цели — повышения доступности жилья для граждан2
• Требуются дополнительные средства федерального бюджета, источники которых не определены4

Планы на будущее

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ипотека для участников СВО может быть запущена не ранее 2026 года5. Депутат подчеркнул, что «точно в этом году, по крайней мере, с большой вероятностью, программа не будет запущена»5.

Действующие ипотечные программы для участников СВО

Военная ипотека

Участники СВО имеют право на военную ипотеку в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС)6. Ключевое преимущество: участники СВО могут получить военную ипотеку сразу после включения в НИС, не дожидаясь трехлетнего периода7.

Условия военной ипотеки в ВТБ:

• Процентная ставка: от 23,6%8
• Максимальная сумма: до 1,6 млн рублей8
• Первоначальный взнос: от 5%8
• Срок кредитования: до 25 лет8

Ипотека на новых территориях под 2%

Действующая программа для покупки жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях9:

• Процентная ставка: 2% годовых9
• Максимальная сумма: до 6 млн рублей9
• Первоначальный взнос: от 10,1%9
• Срок: до 30 лет9

ВТБ является участником этой программы с октября 2024 года10. По словам управляющего банка ВТБ в Новороссии Виктора Шипа: «Мы понимаем, что из-за заградительных ставок для большинства заемщиков рыночные программы сейчас неподъемны, поэтому с сегодняшнего дня запускаем льготную ипотеку со ставкой всего 2%»10.

Семейная ипотека

Семьи участников СВО с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой11:

• Процентная ставка: 6% годовых12
• Доступна семьям с детьми до 6 лет12
• Максимальная сумма: до 12 млн рублей в Москве и области, до 6 млн в регионах12
• Первоначальный взнос: от 20%12

Дальневосточная и арктическая ипотека

Участники СВО могут оформить льготную ипотеку на Дальнем Востоке и в Арктике13:

• Процентная ставка: от 2%13
• Максимальная сумма: до 9 млн рублей13
• Первоначальный взнос: от 20,1%13

Социальные меры поддержки участников СВО

Льготы по ЖКХ и жилищные программы

Участники СВО и их семьи имеют право на:

• 50% скидку на услуги ЖКХ14
• Приоритет в получении социальной ипотеки14
• Субсидии на газификацию частных домов до 100 тыс. рублей14
• Освобождение от госпошлин при получении документов14

Кредитные каникулы и списание долгов

• Полное списание долгов по исполнительным производствам для военнослужащих, заключивших контракт до 1 декабря 2024 года14
• Кредитные каникулы на период службы плюс 30 дней после ее окончания15
• Списание ипотечного долга в случае гибели военнослужащего15

Пошаговое руководство по оформлению доступных программ

Шаг 1: Определение подходящей программы

1. Для покупки жилья на новых территориях — программа под 2% в ВТБ
2. Для военнослужащих — военная ипотека в рамках НИС
3. Для семей с детьми — семейная ипотека
4. For residents of the Far East — дальневосточная ипотека

Шаг 2: Подготовка документов

Базовый пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ15
• СНИЛС15
• Документы, подтверждающие участие в СВО15
• Справки о доходах15
• Документы на имеющееся жилье15

Для военной ипотеки дополнительно:

• Военный билет или справка из военкомата16
• Свидетельство участника НИС7

Шаг 3: Подача заявки

1. Онлайн-заявка через сайт ВТБ или Домклик
2. Рассмотрение заявки — до 5 рабочих дней
3. Получение предварительного одобрения
4. Поиск жилья — до 4 месяцев при военной ипотеке

Шаг 4: Оформление сделки

1. Оценка недвижимости
2. Подписание кредитного договора
3. Регистрация права собственности
4. Получение средств и проведение сделки

Частые вопросы и ответы

Когда запустят ипотеку под 2% для участников СВО по всей России?

На данный момент такая программа не запущена. По словам депутата Анатолия Аксакова, запуск возможен не ранее 2026 года5. Минфин пока не поддерживает эту инициативу1.

Можно ли уже сейчас получить ипотеку под 2%?

Да, но только для покупки жилья на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей9. ВТБ участвует в этой программе с октября 2024 года10.

Какие документы нужны для подтверждения участия в СВО?

Банки требуют документы, подтверждающие участие в СВО — это может быть справка из военкомата, приказ о направлении или другие официальные документы15.

Можно ли совместить несколько льготных программ?

Некоторые программы можно совмещать с материнским капиталом и другими государственными выплатами17. Однако нельзя одновременно использовать несколько ипотечных программ на один объект недвижимости.

Что происходит с ипотекой при увольнении со службы?

При увольнении военнослужащего по военной ипотеке обязательства по погашению кредита переходят к заемщику18. При увольнении по уважительным причинам сохраняются некоторые льготы.

Реальные кейсы и практические примеры

Кейс 1: Покупка квартиры на новых территориях

Участник СВО из Татарстана планирует приобрести дом в Урзуфе Запорожской области по программе льготной ипотеки под 2%14. При стоимости дома 3 млн рублей:

• Первоначальный взнос (10%): 300 тыс. рублей
• Сумма кредита: 2,7 млн рублей
• Ежемесячный платеж при ставке 2% на 20 лет: около 13,7 тыс. рублей

Кейс 2: Социальная ипотека в Казани

В Казани за прошлый год 14 семей военнослужащих приобрели квартиры по социальной ипотеке14. Участники СВО имеют приоритетное право при соответствии условиям:

• Постоянная регистрация в Казани
• Обеспеченность менее 18 кв.м на члена семьи
• Наличие платежеспособности
• Отсутствие ухудшения жилищных условий за последние 3 года

Кейс 3: Военная ипотека с досрочным использованием НИС

Участник СВО получил возможность использовать военную ипотеку сразу после включения в НИС, не дожидаясь 3 лет7. При накоплениях 200 тыс. рублей и покупке квартиры за 2 млн:

• Использование накоплений в качестве первоначального взноса
• Кредит на 1,8 млн рублей
• Погашение за счет государства на период службы

Рекомендации экспертов

Финансовые советы

1. Не ждите запуска программы под 2% — используйте доступные сейчас программы
2. Рассмотрите покупку на новых территориях — там уже действует ставка 2%
3. Изучите семейную ипотеку — если есть дети до 6 лет
4. Учитывайте военную ипотеку — несмотря на высокую ставку, погашение идет за счет государства

Практические рекомендации

1. Подавайте заявки в несколько банков — условия могут отличаться
2. Готовьте документы заранее — процесс может занять несколько месяцев
3. Консультируйтесь с военкоматом — по вопросам НИС и документооборота
4. Изучайте региональные программы — могут быть дополнительные льготы

Заключение

Хотя планируемая общефедеральная программа льготной ипотеки под 2% для участников СВО пока не запущена и откладывается минимум до 2026 года, участники специальной военной операции имеют доступ к различным льготным ипотечным программам. ВТБ предлагает военную ипотеку, ипотеку на новых территориях под 2%, семейную ипотеку и другие специальные программы с льготными условиями для участников СВО и их семей.